Skip to main content

Wat zijn commerciële bouwleningen?

Commerciële bouwleningen bieden kapitaal voor commerciële bouwprojecten.Dit kan bijvoorbeeld een nieuw winkels-, industriële of appartementengebouw zijn.Elke constructie die bedoeld is voor het bedrijfsleven, of als een onderneming voor het verdienen van geld, zou als commercieel gebruik worden beschouwd.Commerciële bouwleningen zijn slechts een van de voertuigen die mogelijk beschikbaar zijn voor een bedrijf.Andere opties omvatten het verkopen van eigen vermogen door aandelen, of het aannemen van schulden door obligaties uit te geven.

Het proces van het krijgen van een commerciële bouwlening is meestal veel meer betrokken dan degene die nodig is voor een private onroerendgoedlening.Er zijn een aantal tests die banken vaak nodig hebben bij het verstrekken van commerciële bouwleningen.Niet alle banken hebben dezelfde tests nodig, maar verschillende komen veel voor.Hoewel een kredietwaardigheid van een individu nog steeds erg belangrijk is, zijn deze tests vaak het verschil tussen goedkeuring en weigering.Bovendien kunnen ze helpen de rentetarieven te bepalen.

De lening-waarde-ratio is een van de tests die een leningsfunctionaris doorgaans van toepassing is bij het verwerken van commerciële aanvragen voor bouwleningen.Deze verhouding moet ergens tussen de 60% en 85% liggen.De ongelijkheid is normaal te wijten aan het type project dat het is.De verhouding zal bijvoorbeeld waarschijnlijk lager zijn voor een hotel, vergeleken met een flatgebouw.Om de lening / waarde-ratio te achterhalen, deel het leningbedrag door de geschatte waarde na voltooiing.Een projectlening voor $ 850.000 US dollar (USD) kan bijvoorbeeld worden gebruikt om een project te financieren dat wordt geschat op $ 1 miljoen USD.De verhouding tussen leningen en waarde is .850 of 85%.

Een andere veel voorkomende test voor commerciële bouwleningen staat bekend als de winsttest.Als de verwachte winstmarge op een ontwikkeling te laag is, is het risico niet aantrekkelijk voor de bank.In de meeste gevallen moeten banken een potentiële winstmarge van ten minste 20% zien om te investeren in een commerciële lening.Dit biedt voldoende kussen in geval van een gematigde vastgoedongeluk, zodat de bank haar kosten kan terugvorderen.Bijvoorbeeld, op een project dat is gefinancierd voor $ 400.000 USD, zou de verwachte winst ten minste $ 500.000 USD moeten zijn, wat 20%zou zijn.

Commerciële bouwleningen kunnen ook een hogere aanbetaling vereisen dan woonleningen, die een aanzienlijke impact op kunnen hebbenBeide eerder genoemde tests.De aanbetaling is een goede manier om de leningfunctionaris te laten zien dat de ontwikkelaar echt is geïnvesteerd en toegewijd in het project.Een grotere aanbetaling zal voor de bank minder risico vormen, waardoor de kansen op een gunstiger belang voor de kredietnemer worden vergroot.