Wat zijn de verschillende soorten analyse van onroerendgoedmarkt?

Een analyse van de onroerendgoedmarkt kan een breed of beperkt perspectief innemen, afhankelijk van het beoogde publiek.Sommige soorten marktanalyses worden gedaan om een specifieke vraag te beantwoorden, zoals of een vastgoedbelegging financieel de moeite waard zal zijn.Studies voor onroerend goed kunnen zich ook richten op hoe onroerend goed en land kunnen worden gebruikt.Afhankelijk van het doel van het marktrapport, kan het potentiële aanbevelingen of eenvoudigweg onderzoeksresultaten bieden.

Een gemeenschappelijk type onroerendgoedmarktanalyse is een macro- of brede beoordeling van omgevingscondities.De waarde of marktprijs van onroerend goed wordt geanalyseerd op basis van externe factoren, zoals consumenteninkomsten, de arbeidsmarkt en het kopen van trends.Hoewel dit type analyse meestal breed van aard is, zal het meestal gericht zijn op een enkel type eigenschap.Een marktstudie waarbij een winkelcentrum betrokken is, zal zich bijvoorbeeld uitsluitend richten op de unieke trends die alleen van invloed zijn op commercieel onroerend goed.

Micro -economisch onderzoek of verkoopbaarheid is een type onroerendgoedmarktanalyse die zich richt op de invloed van een individuele segmenten op de prijs.In plaats van een brede categorie van eigenschappen te onderzoeken, neemt een verkoopbaarheidsstudie op een individuele eigendom in.De prijzen en potentiële kopers van een enkel stuk residentieel onroerend goed zullen bijvoorbeeld worden gespeculeerd op basis van lokale omstandigheden.De woning kan worden gericht op een specifiek segment van de markt, zoals eerste huizenkopers, vanwege de omvang, de buurtlocatie, de staat en de functies.

Sommige beleggers willen weten of een bepaalde eigendom hen zal helpen hun financiële doelen te bereiken.Een haalbaarheid of investeringsanalyse is een type onroerendgoedmarktanalyse die probeert een rendement op investering (ROI) te voorspellen.Eén belegger wil bijvoorbeeld binnen vijf jaar een rendement van 15 procent behalen.

Een analyse van de haalbaarheidsmarkt zal proberen rekening te houden met de voorgestelde aankoopprijs, toekomstige verkoopprijs en waarschijnlijke kosten.Een van de grootste factoren in een haalbaarheid of investeringsanalyse is risico.Potentiële risicofactoren zijn onder meer de achteruitgang van de buurt, macro -economische fluctuaties, onvermogen om geschikte huurders en natuurrampen te vinden.

Een ander gerelateerd type onroerendgoedmarktanalyse onderzoekt waarschijnlijk gebruik.In dit type analyse wordt onderzoek uitgevoerd om te bepalen hoe een stuk onroerend goed het best kan worden gebruikt.Een voorbeeld van een typische analyse van waarschijnlijke gebruik is hoe u lege grond kunt ontwikkelen.Beleggers kunnen ervoor kiezen om commercieel of residentieel onroerend goed op het land te bouwen en de juiste bestemmingsmachtigingen te zoeken.Waarschijnlijk gebruiksanalyse helpt bij het bepalen welke keuze zou resulteren in het hoogste rendement of financiële beloning vanuit het perspectief van beleggers.