Wat is een vergelijkende marktanalyse?

Een vergelijkende marktanalyse is een hulpmiddel in de verkoop en aankopen van onroerend goed om de verkoop- en koopprijs te bepalen.Een vergelijkbare marktanalyse evalueert de verkoop- en lijstprijzen van vergelijkbare huizen als het onderwerp, dat het huis is dat op de markt is of op het punt staat op de markt te gaan, om de geschatte waarde te bepalen.

De informatie die nodig is om een vergelijkend te makenMarktanalyse kan meestal worden verkregen uit de openbare registers uit de provincie waar het onroerend goed is.Een andere bron van de informatie die nodig is om een vergelijkende marktanalyse uit te voeren, is de informatie van het Multiple Listing System (MLS), het geautomatiseerde listingsysteem dat makelaars gebruiken om te vermelden en te zoeken naar eigenschappen voor klanten.

Bij het uitvoeren van een vergelijkendMarktanalyse is het typisch om minimaal drie vergelijkbare eigenschappen te trekken.Een vergelijkbare eigenschap is hetzelfde type eigenschap, zoals een eengezinswoning, condominium of duplex.Een vergelijkbare eigenschap heeft ook dezelfde of vergelijkbare vierkante meters als de eigenschap van het onderwerp.De voorzieningen van het onroerend goed moeten ook vergelijkbaar zijn, en een echt vergelijkbaar eigendom is binnen een mijl of zo van het onderwerp van het onderwerp.

Bij het uitvoeren van een vergelijkende marktanalyse gebruikt de verkoper van het huis de verzamelde informatie om de prijsklasse te bepalen.moet hun eigendom te koop vermelden.Een koper gebruikt een vergelijkende marktanalyse om een eerlijke prijs te bepalen voor het kopen van een onroerend goed.Eigendomsvoorzieningen gebruiken tools die vergelijkbaar zijn met een vergelijkende marktanalyse om ook de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen.

Het wordt over het algemeen geadviseerd door onroerendgoeddeskundigen, taxateurs en hypotheekverstrekkers die bij het verzamelen van de informatie een vergelijkende marktanalyse uit te voeren om zes totale eigenschappen te gebruiken.Drie van de eigenschappen moeten momenteel op de markt zijn, maar passen nog steeds aan alle andere criteria die de eigenschappen vergelijkbaar maken.Het wordt ook aanbevolen om vergelijkbare huizen te gebruiken die de afgelopen drie tot zes maanden hebben verkocht.

In een situatie waarin een huiseigenaar overweegt een hypotheek te herfinancieren of een tweede hypotheek te nemen, kunnen ze een vergelijkende marktanalyse hebben gedaan om te zien ofHet huis zal beoordelen dat voldoende waarde is om het te herfinancieren bij het huidige hypotheekbalans van het huis.De huiseigenaar kan ook een vergelijkende marktanalyse gebruiken om te zien of het huis voldoende eigen vermogen heeft verworven om een aandelenlening op te zetten of wat extra geld uit het huis te halen.