Wat is een onroerend goed onderhuur?

Een onroerend goed onderhuur is een overeenkomst tussen twee of meer personen die beide huurders zijn.De persoon die het onroerend goed aanbiedt, is de primaire huurder of huurder en heeft een overeenkomst met de eigenaar van het onroerend goed.Hij of zij kan, mogelijk , het onroerend goed aan iemand anders mogen verhuren, en deze persoon kan de subletter worden genoemd.Er zijn verschillende configuraties in deze vorm van dubbele verhuur.Soms kan een huurder een kamer of half privileges verhuren aan het pand aan een huisgenoot, of afwisselend, mag de primaire huurder het onroerend goed niet bezetten en het aan iemand anders verhuurt om voor korte of lange tijd in te nemen.Primaire en secundaire huurders is een relatief gebruikelijke praktijk.Er zijn veel regio's waar de rechten hiervoor worden gedefinieerd door de wet of waar ze worden beheerst door individuele huurder en verhuurderovereenkomst.Soms is een woning niet op een wettelijke manier gesubeerd, en dit kan rampzalig zijn voor de secundaire huurder.Een boze huisbaas die erachter komt dat een andere huurder illegaal onderverhuur is, kan een keten van huuruitzettingen veroorzaken.

Om dit te voorkomen, moeten mensen die eigendom van een primaire huurder willen onderverhuren dat ze bepaalde beschermingen hebben.Ten eerste moeten ze verifiëren dat de primaire huurder wettelijk in staat is om het onroerend goed te huren en/of de toestemming van de verhuurder heeft.Het is niet zo moeilijk om te zien waarom dit belangrijk is.Als eventuele reparaties nodig zijn, zou de persoon die het onroerend goed bezet, moet weten met wie hij contact moet opnemen om hulp te krijgen.Zodra iemand de wettigheid van subletten heeft verifieerd, kunnen hij zich vervolgens concentreren op een juridisch contract dat duidelijk rechten en verantwoordelijkheden van alle partijen zal beschrijven.

Sommige secundaire huurders vragen zich af of het legaal is om meer huur te betalen dan die betaald door de primaire huurder.In de meeste gevallen is het, zelfs in regio's waar huurcontrolewetten bestaan.Mensen kunnen verwijzen naar hun specifieke regio om te zien of er caps of limieten zijn voor de hoeveelheid huur die in rekening kan worden gebracht.

Een andere situatie met het onroerend goed onderhuur is hoe rechten worden beschreven tussen huisgenoten.Sommige huisgenoten huren samen een appartement.Ze delen gezamenlijke verantwoordelijkheid voor huur, schadevergoeding en enzovoort.

Andere huisgenoten hebben meer van het onderverhuurde scenario.Een secundaire huurder verhuurt een kamer of de helft van het pand van een primaire huurder.Deze regeling moet als legaal worden geverifieerd.Wat nog belangrijker is, secundaire huurders moeten bepalen of ze de halve verantwoordelijkheid willen delen voor dingen als schade en hun namen een huurovereenkomst willen laten doen.Als de primaire huurder het onroerend goed voor een lange periode heeft bezet, kan er schadevergoeding zijn waarvoor de secundaire huurder niet verantwoordelijk is, en dit kan betekenen dat een groot deel van een aanbetaling op de weg wordt verloren.Het verkrijgen van een inspectie van het onroerend goed door de verhuurder kan een manier zijn om dit risico te minimaliseren, en onderverhuur kan ook het risico verminderen, omdat kamergenoten een beslissing kunnen nemen op het moment van huur over eventuele schade die momenteel op het onroerend goed kan bestaan.