Wat is de huurcontract gemeen?

Taak gemeenschappelijk wordt soms gezamenlijke huur genoemd, maar dit is eigenlijk een ander middel om eigendom te bezitten.Wanneer mensen een eigendom gezamenlijk delen, bezitten ze gelijke aandelen in dat eigendom, en als de ene persoon sterft, erft de andere persoon vaak het hele eigendom volledig.Huurwoning werkt op een meer ongebruikelijke manier.Kenmerken omvatten het kunnen delen van ongelijke hoeveelheden van het onroerend goed, en tenzij aangegeven door Will, wordt elk aandeel doorgegeven aan de erfgenamen van de gedeelte, niet aan de andere huurders.

Eén aspect van een gemeenschappelijke huurwaardigheid die vergelijkbaar is met gezamenlijke huur."Recht van bezit."Onder omstandigheden waarin er twee, drie of zelfs vijftig eigenaren zijn, heeft elk het recht om het onroerend goed te bezitten, het te bezetten en kan geen andere huurwoningen uitsluiten bij gewone eigenaren om ook het onroerend goed te bezitten.In plaats van gewoon investeerders in zijn project te hebben die op basis van winst zouden worden vergoed, kan hij een huurovereenkomst creëren in gemeenschappelijke overeenstemming met talloze mensen die allemaal een deel van het land, de gebouwen en de uiteindelijke winst uit de verkoop zouden bezitten.Geen van de huurders zou in de meeste gevallen het pand willen bezetten, of misschien een paar doen, en zal uiteindelijk in een van de gebouwde huizen wonen.Over het algemeen betekent de huurovereenkomst in gemeenschappelijke overeenkomst eenvoudigweg een investering met meerdere eigenaren, die recht hebben op hun aandeel in de verkoop van onroerend goed wanneer de bouwer deze heeft ontwikkeld.

Als een van de oorspronkelijke huurovereenkomst bij gewone eigenaren van deze beleggingsigenschap sterft, gaat zijn aandeel naar zijn erfgenamen.Als het gewoon naar één overlevende gaat, kan dat weinig betekenen;De nieuwe 'gemeenschappelijke' eigenaar kan de huurwoning gewoon vasthouden in gemeenschappelijke overeenstemming en wachten op een winstgevende verkoop.Maar als de persoon die een deel van het onroerend goed bezat meerdere erfgenamen had, zou de dingen moeilijk kunnen worden, omdat alle erfgenamen misschien hun deel van het onroerend goed willen liquideren.

De procedure hiervoor wordt geholpen door "gemeenschappelijke" overeenkomsten.Onder de meeste omstandigheden zouden anderen in de overeenkomst gewoon het percentage bezitten uit erfgenamen die er vanaf willen komen.Als anderen hier niet mee eens willen zijn, kunnen de nieuwe erfgenamen van een aandeel indienen wat een partitie -actie wordt genoemd voor de rechtbank, wat betekent dat de rechtbank het verkochte onroerend goed zal bevelen en betalingen aan elke eigenaar worden op basis van het percentage van onroerend goed.eigendom.Als het land van de bouwer niet volledig is ontwikkeld, kunnen hij, of de andere huurders gemeen, besluiten dat het veel gemakkelijker is om eenvoudig het percentage te kopen dat eigendom is van de erfgenamen.Het land zal minder waarde hebben als het niet volledig is ontwikkeld, en de andere huurders behouden nog steeds de kans om veel meer geld te verdienen zodra ze een volledig ontwikkeld onroerend goed kunnen verkopen.