Wat doet een commerciële leasing -agent?

Een commerciële leaseagent wordt over het algemeen ingehuurd door een eigenaar om commerciële ruimtes te verhuren aan huurders namens de eigenaar.Doorgaans ondertekenen de agent en de eigenaar een noteringsovereenkomst, waarbij de eigenaar ermee instemt de agent te betalen als de agent een gekwalificeerde huurder voor het onroerend goed binnen een bepaalde periode vindt.De meeste agenten ontvangen een commissie die wordt betaald zodra de eigenaar van onroerend goed en de huurder een leaseovereenkomst ondertekenen.Sommigen brengen ook een uurkosten in rekening voor hun diensten.Agenten kunnen verschillende soorten commerciële eigendommen leasen, waaronder winkel- of winkelcentra, kantoorgebouwen, restaurantruimte en industriële magazijnen.

Het vinden van geschikte en kredietwaardig huurders is een van de belangrijkste taken die worden uitgevoerd door een commerciële lease-agent.Om potentiële huurders aan te trekken, kan een agent marketing- en advertentietactieken aangaan, zoals geclassificeerde advertenties die hun beschikbare eigenschappen beschrijven en open huizen houden.Als een huurder geïnteresseerd is in het bekijken van een woning, neemt de agent hen meestal mee op een rondleiding door het pand.De agent moet op de hoogte zijn van het onroerend goed en bereid om eventuele vragen te beantwoorden die de huurder over de ruimte kan hebben.

Bij het vinden van nieuwe huurders dient een commerciële leasemiddelen in wezen als verkoper.Zodra een potentiële huurder interesse toont in het huren van het onroerend goed, is de agent verantwoordelijk voor het feit dat het papierwerk correct is voltooid.De agent krijgt bijvoorbeeld meestal een kredietcontrole en alle benodigde financiële overzichten van de persoon of het bedrijfsleven die de ruimte leasen.Bovendien dient de agent normaal gesproken als vertegenwoordiger van de verhuurder bij het onderhandelen over de voorwaarden van de huurovereenkomst met de huurder.

Een commerciële leaseagent onderscheidt zich van een commerciële makelaar.Een makelaar helpt iemand bij het kopen of verkopen van een stuk commercieel onroerend goed.Aan de andere kant vindt een commerciële lease -agent gewoon een huurder voor het onroerend goed en is ze niet betrokken bij het daadwerkelijk verkopen van het onroerend goed.

In sommige gevallen kan een commerciële lease -agent worden ingehuurd om lopende property management services uit te voeren voor de eigenaar.In deze hoedanigheid is de agent meestal verantwoordelijk voor het onderhouden van het onroerend goed.Dit omvat het analyseren van de huidige fysieke staat van het onroerend goed en het bepalen of reparaties nodig zijn om het onroerend goed volgens een solide marktstandaard te brengen.De agent kan ook verantwoordelijk zijn voor managementtaken, zoals ervoor zorgen dat het onroerend goed financieel gezond is en ruimte huurt tegen concurrerende tarieven.