Wat doet een onroerendgoedmanager?

Een onroerendgoedmanager houdt toezicht op de voorwaarde en winstgevendheid van onroerend goed die eigendom is van klanten.Hij kan voor zichzelf werken, individuele eigenaren, een bedrijf voor vastgoedbeheer, een makelaardij, een bank of een groot bedrijf.Taken voor onroerend goed manager variëren, afhankelijk van de behoeften van de eigendommen en de klanten mdash;De een kan elke dag hetzelfde gebouw onderhouden, terwijl een ander tientallen landelijke sites in onroerend goed beheert.Real Estate Managers zijn doorgaans detailgericht en zeer goed met mensen;Ze hebben vaak een solide zakelijke achtergronden in onroerend goed, investeringen of bouw ook.

Veel onroerendgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor de dagelijkse fysieke en financiële gezondheid van woningen.Algemeen bekend als vastgoedbeheerders, kunnen ze individuele huizen, een condominiumvereniging of honderden appartementen onderhouden.Ze kunnen basisreparaties, verbeteringen en landschapsarchitectuur doen;Op grotere eigendommen huren, trainen en begeleiden managers vaak anderen.Ze verzamelen meestal huurbetalingen, beheren kosten en behouden de boeken.Als vertegenwoordiger van de eigenaar vindt een vastgoedmanager vaak nieuwe huurders en keurt hij normaal gesproken ook bestaande huurdersproblemen en uitzettingen af.Dit werk vereist over het algemeen gespecialiseerde kennis.De huurdershuurcontracten kunnen zeer complex zijn, gedeeltelijk gebaseerd op bedrijfsinkomsten.Eigenschappen zijn vaak eigendom van grote groepen beleggers, die een aanzienlijke registratie en rapportage vereisen.Industriële en productielocaties kunnen ook ingewikkelde apparatuur omvatten;Deze machines moeten vaak worden gehandhaafd onder precieze omgevingscondities.De manager is doorgaans verantwoordelijk voor beveiliging, conciërge en zelfs ontvangstaannemers.

Een ander type onroerendgoedmanager fungeert als langetermijnbeleggingsadviseur voor banken, verzekeraars en andere grote instellingen.Ook bekend als een onroerendgoedbeheerder van onroerend goed, volgt hij de waarde van de onroerendgoedportfolio van zijn klanten nauwlettend.Wanneer hij het verstandig is om een eigendom te verwerven, te ontwikkelen of weg te doen, faciliteert hij de deal.Over het algemeen fungeert hij niet als makelaar, maar werkt rechtstreeks met agenten, makelaars, advocaten en anderen op elke transactie.De portefeuilles die hij beheert, omvatten vaak honderden, zo niet duizenden eigenschappen.Financiële planning is zijn focus, in plaats van dagelijkse vastgoedbeheer.

Sommige bedrijven bezitten of leasen honderden, of zelfs duizenden, gespecialiseerde vastgoedpakketten om hun bedrijf uit te voeren.Telecommunicatiebedrijven verwerven bijvoorbeeld land voor elke toren van mobiele telefoons.Andere voorbeelden zijn fastfood- en retailfranchises, die land leasen of kopen voor elke nieuwe winkel.Een bedrijfsmanager van bedrijven onderzoekt deze locaties en analyseert hun zakelijke potentieel.Hij gebruikt zijn industriespecifieke kennis en onroerendgoedervaring om de beste keuzes voor toekomstige ontwikkeling aan te bevelen.Zodra een keuze is goedgekeurd door zijn bedrijfswerkgever, vergemakkelijkt hij de acquisitie en ontwikkeling van de site.

Real Estate Managers en onroerendgoedbeheerders moeten vaak een onroerendgoedlicentie hebben;Sommigen kunnen ook een investeringslicentie nodig hebben, afhankelijk van de aard van hun werk.Veel hogescholen bieden programma's voor vastgoedbeheer naast onroerendgoedklassen.Verschillende gerelateerde certificeringen kunnen worden verdiend via handelsverenigingen mdash;De Certified Property Manager (CPM) -aanduiding van het Institute of Real Estate Management (IREM) is een veel voorkomende in de VS.