Wat doet een titelonderzoeker?

De taak van een titelonderzoeker is om onderzoek uit te voeren naar de geschiedenis van een woning om informatie te vinden over de titel van het land.Dit omvat in het algemeen het verkrijgen van records over eerdere en huidige eigenaren, evenals hoe het land door elke eigenaar is verkocht of verloren.Titelonderzoekers werken ook samen met huizenkopers en verkopers om ervoor te zorgen dat de transactie soepel verloopt of om te helpen als er problemen zich voordoen.Veel titelexaminatoren worden privé ingehuurd door kopers of verkopers, banken, kredietbedrijven en onroerend goed.

Vaak is een titelonderzoeker ook een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed.Hierdoor kan hij niet alleen informatie opzoeken op een titel, maar ook om een koper of verkopers te vertegenwoordigen met een probleem dat zich kan voordoen.Huizen en land die in een belastingveiling worden gekocht, worden bijvoorbeeld vaak verkocht met behulp van een snelle claimtitel.Dit is een titel of akte die in wezen stelt dat de eigenaar elk deel van het land verkoopt dat hij wettelijk bezit.

om te verduidelijken, als een man een onroerend goed in een belastingveiling koopt en vervolgens het land verkoopt met behulp van een snelle claimakte, neemt hij afstand van zijn rechten op het land zoals hij zou doen in een regelmatige verkoop.De voormalige eigenaar kan echter nog steeds in staat zijn om het onroerend goed te claimen als hij de delinquente belastingen betaalt, samen met de aankoopprijs.De meeste huizenkopers zouden niet willens en wetens een stuk grond kopen dat niet in eigendom is van de verkoper, dus een titelonderzoeker kan deze informatie vóór de sluiting vinden.

De titelonderzoeker kan ook advies bieden aan iemand die al land heeft gekocht zonder een duidelijke titel.Dit komt meestal voor wanneer het onroerend goed wordt gekocht met contanten in plaats van een banklening, omdat de meeste banken vereisen dat een titelonderzoek wordt voltooid voordat de lening wordt afgerond.Als de titelonderzoeker ook een advocaat is, kan hij de eigenaar in staat zijn om de titel te wissen of om nederzettingen te maken met iedereen die mogelijk aanspraak maakt op het onroerend goed.

Banken en geldschieters vertrouwen ook op de expertise van een titelonderzoeker voordat ze een lening goedkeuren voor de aankoop van onroerend goed.De onderzoeker zorgt ervoor dat de titel schoon is zonder oordelen of pandrechten ertegen binnen een bepaald tijdsbestek.Dit is ook belangrijk voor huizenkopers, omdat een schone titel ze meestal in staat stellen om een titelverzekering te krijgen.Door dit te doen, worden alle problemen die zich voordoen, worden behandeld.