Wat is een commerciële makelaar?

Een commerciële makelaar is een erkende professional die gespecialiseerd is in het helpen van mensen of bedrijven om een onroerend goed te kopen, verkopen of leasen die voor zakelijke doeleinden moet worden gebruikt.Commercieel onroerend goed (CRE) omvat kantoren, winkelruimtes, industriële eigendommen, appartementencomplexen en landbouwhoningen.Omdat commercieel onroerend goed zoveel verschillende soorten eigenschappen omvat die verschillende soorten kennis vereisen, zijn veel commerciële makelaars subspecialiseren in één segment.Sommige commerciële makelaars zijn bijvoorbeeld bijzonder goed thuis met leasing van kantoor, terwijl anderen experts kunnen zijn in de aankoop van appartementencomplexen.

Volgens het Amerikaanse ministerie van Arbeid moet elke makelaar in de Verenigde Staten minstens 18 jaar oud zijn, afgestudeerd aan de middelbare school en een schriftelijke test doorstaan om een vergunning te krijgen.Over het algemeen moet een makelaar ook 30 tot 90 uur klaslokaalinstructie hebben en worden gesponsord door een makelaar in onroerend goed.

De meeste commerciële makelaars werken onder auspiciën van een makelaar in onroerend goed, die ook een vergunning heeft.Makelaars moeten een bepaald aantal jarenlange ervaring hebben, de hoeveelheid ervaring varieert per staat, hebben ten minste 60 tot 90 uur formele instructie en slagen voor een uitgebreider schriftelijk onderzoek.Het ministerie van Arbeid geeft ook aan dat de licentie van een makelaar hem in staat stelt agenten te sponsoren en zijn eigen onroerendgoedkantoor te beheren.De industrie vereist ook dat makelaars en agenten op de hoogte blijven van nieuwe informatie door permanente educatie te volgen voor licentieverlenging.

Een commerciële makelaar wordt over het algemeen betaald door de Commissie zodra een deal is voltooid, zoals de ondertekening van een huurovereenkomst.Agenten die meer diensten verlenen, brengen hogere commissies in rekening, die meestal worden gesplitst met de sponsormakelaar.Lijstagenten of leasenagenten zijn commerciële makelaars die meestal de eigenaar van het onroerend goed vertegenwoordigen, terwijl huurdersvertegenwoordigers commerciële makelaars zijn die de huurder vertegenwoordigen.Sommige agenten vertegenwoordigen beide partijen in een transactie.In veel gevallen wordt de hele commissie betaald door de eigenaar van het onroerend goed.

Commerciële makelaars kunnen in goud de moeite waard zijn om de huurder te helpen manoeuvreren door de ingewikkeldheden van het proces.De beste agenten zullen eerst een marktonderzoek uitvoeren voor de huurder met items zoals de aard van het bedrijf, de vereiste grootte en de gewenste locatie.Op basis van deze informatie, met behulp van hun expertise op de markt, kunnen de agenten helpen bij het vinden van de meest geschikte site en ook helpen bij het onderhandelen over de huurovereenkomst.