Wat is een beoordelaar van onroerend goed?

Een taxateur van onroerend goed is een persoon die de marktwaarde van onroerendgoedbezit evalueert.De marktwaarde is een schatting van wat het huis redelijkerwijs zou kunnen verkopen, indien op de markt geplaatst.Een hypotheekverstrekker vraagt meestal om een beoordeling van een onroerend goed tijdens het huisleningsproces, om een nauwkeurige waarde van het onroerend goed te bepalen waarvoor een hypotheeklening wordt aangevraagd.

Wanneer een hypotheeklening is ontstaan, dient het onroerend goed als onderpand voor de lening.Als de kredietnemer de lening in gebreke blijft, zou de geldschieter het huis verkopen om een of andere geld terug te verdienen die oorspronkelijk werd geleend.Daarom zal een geldschieter een beoordeling gebruiken om ervoor te zorgen dat het onroerend goed minimaal het bedrag van de lening waard is.

bijvoorbeeld, als een persoon een huis koopt voor $ 100.000 US dollar (USD) en een hypotheeklening van $ 100.000 USD nodig heeft om het huis te kopen, zal de geldschieter een onroerendgoedaanvraager gebruiken om te bepalen of het huis al dan niet waard isMinimaal $ 100.000 USD.Als het onroerend goed wordt gewaardeerd op of boven het leningbedrag, wordt de woninglening doorgaans goedgekeurd en gepresenteerd, zolang aan alle andere verzekeringsteisen is voldaan.Als een beoordelaar van onroerend goed de waarde van een woning bepaalt dat minder is dan die van de gewenste lening, kan de lening niet worden goedgekeurd zonder dat aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.Dit maakt de beoordeling van het onroerend goed een belangrijk en kritisch element van het woningkredietproces.

Taxateurs gebruiken over het algemeen twee verschillende methoden om de waarde van een huis te bepalen.De eerste methode vergelijkt het onderwerp onroerend goed met recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied.De tweede methode wordt voornamelijk gebruikt voor nieuwbouw, waar er geen betrouwbaar of consistent record is van vergelijkbare verkopen in het gebied.Met behulp van deze methode bepaalt de beoordelaar van onroerend goed de vervangingskosten van het onderwerp van het onderwerp als deze werd vernietigd.

Een beoordelaar van onroerend goed kan werken voor de hypotheekverstrekker, een aangesloten bedrijf of kan een afzonderlijke en onafhankelijke derden zijn.Of de taxateur al dan niet werkt voor de hypotheekverstrekker of onafhankelijk is, het is belangrijk dat de taxateur een persoon is die geen persoonlijk belang heeft in de hypothecaire lening of het onroerend goed dat wordt beoordeeld.Het is ook van essentieel belang dat de taxateur een objectieve, onbevooroordeelde schatting van de waarde van het onderwerp onroerend goed biedt.Individuele kredietnemers kunnen mogelijk ook een onroerendgoedaanvraager van hun keuze gebruiken, hoewel de beoordeling in het algemeen door de kredietgever moet worden herzien en goedgekeurd.

Een taxateur van onroerend goed heeft een vergunning en gecertificeerd volgens de vereisten die doorgaans door de lokale overheid worden gesteld.Hoewel de tijd die nodig is om een taxateur te worden, kan variëren, moet een persoon die op zoek is naar een beoordelaar van onroerend goed, van plan is ten minste twee jaar onderwijs te plannen voordat hij voldoet aan de vereisten om het certificeringsexamen af te leggen.Nadat het certificeringsproces is voltooid, kan de kandidaat als taxateur werken.