Wat zijn niet-verhandelde REIT's?

Niet-aangedraaide vastgoedbeleggingstrusts (niet-verhandelde REIT's) zijn particuliere onroerendgoedportefeuilles.Een REIT is een soort bedrijf waarmee meerdere beleggers interesse in een vastgoedportefeuille kunnen delen, op dezelfde manier als beleggers in de winst van een aandelenportefeuille delen via een beleggingsfonds.Een REIT kan beursgenoteerd worden verhandeld op een beurs of particulier gehouden.In tegenstelling tot Riets ruilen niet-verhandelde REIT's geen aandelen in de REIT op een openbare beurs.

Het concept van de REIT is in 1960 in de VS ontstaan, maar heeft zich sindsdien verspreid naar vele landen over de hele wereld.Aangezien veel landen buitenlandse burgers geen eigendom toestaan, is de REIT een legitieme manier geworden voor buitenlandse investeerders om het voordeel te profiteren van gedeeltelijk eigendom van buitenlands onroerend goed.De traditionele REIT wordt openbaar verhandeld, waardoor de vrije overdraagbaarheid van aandelen door de belegger op elk gewenst moment over een beurs mogelijk is.Tijdens de wereldwijde neergang van de financiële markt, begint het vermogen van beleggers om hun aandelen in een beursgenoteerde REIT te dumpen de waarde van de beursgenoteerde REIT en het rendement dat het zou kunnen aanbieden beleggers.Economisch klimaat als een voertuig dat beleggers zou kunnen dwingen economische grillen te weerstaan.Beleggers in een niet-verharde REIT plegen hun geld voor een specifieke tijdsduur, meestal zeven tot 10 jaar, en kunnen die rente niet gemakkelijk opnemen of verhandelen totdat de looptijd van de investering is verlopen.Gedurende die periode verdient de belegger dividenden over zijn investering totdat de beleggingstermijn eindigt en de niet-getrokken REIT wordt geliquideerd of een initiële openbare aanbieding is geregeld.De belegger in dit type particuliere REIT -transacties liquiditeit voor stabiel dividendrendement, beschermd tegen de volatiliteit van de aandelenmarkt.Openbaar verhandelde REIT's zijn kwetsbaar voor volatiele markten. In veel andere opzichten zijn niet-verhandelde REIT's net als beursgenoteerde REIT's.In de VS moeten beide zich registreren bij de Securities Exchange Commission en moeten ze 90% van de inkomsten als dividenden betalen.Beide soorten REIT's genieten dezelfde belastingvoordelen als een pass-through belastingbedrijf die dubbele belasting kan voorkomen.Niet-verharde REIT's zijn zelfs uitgebreid naar het rijk van specialistische onroerend goed die het doel was geweest van beursgenoteerde REIT's.Naast de vier standaardsoorten onroerend goed-kantoor, detailhandel, appartement en industrieel-investeren niet-aangedraaide REIT's nu in zelfopslagfaciliteiten, gebouwen in de gezondheidszorg, entertainmentlocaties, timberland en andere soorten niet-traditionele bedrijven.