Wat zijn omgekeerde hypotheekleningen?

Omgekeerde hypotheekleningen zijn een methode die senioren kunnen gebruiken om toegang te krijgen tot het eigen vermogen in hun huizen zonder te verkopen.Deze leningen zijn vergelijkbaar met leningen voor eigen vermogen, hoewel zowel de hoofdsom als de rente worden uitgesteld zolang de huiseigenaar het pand bezet.Nadat omgekeerde hypotheekleningen zijn verstrekt, worden rente op de hoofdsom en alle andere vergoedingen toegevoegd aan de totale waarde die verschuldigd is en moeten ze worden afbetaald als de huiseigenaar beweegt of overlijdt.Er zijn minimale leeftijdslimieten waaraan moet worden voldaan om omgekeerde hypotheekleningen aan te vragen en ook maximale bedragen die kunnen worden geleend, ongeacht de waarde van een huis.Sommige kosten in verband met omgekeerde hypotheekleningen omvatten oorsprongskosten, beoordelingen en hypotheekverzekering.

In de VS moet een persoon meestal ouder zijn dan 62 jaar oud om een omgekeerde hypotheek te verwijderen.Hij moet ook billijkheid hebben vastgesteld, hetzij door het huis vrij en duidelijk te bezitten of minder te verschaffen dan het waard is.Het percentage eigen vermogen dat hij kan aftrekken is meestal een functie van zijn leeftijd, en oudere senioren mogen toegang krijgen tot meer eigen vermogen.Als voorwaarde voor omgekeerde hypotheekleningen is de huiseigenaar meestal verplicht om bestaande hypotheken met de opbrengst te bevredigen voordat ze op een andere manier worden uitgegeven.In veel gevallen zal de huiseigenaar ook een faillissementsprocedure moeten voltooien voordat hij een omgekeerde hypotheek krijgt.

Het is meestal mogelijk om omgekeerde hypotheekleningen te krijgen voor zowel stokgebouwde als stacaravans, hoewel de laatste vaak andere vereisten heeft.Om in aanmerking te komen voor omgekeerde hypotheekleningen, moeten stacaravans meestal niet eerder dan 1976 worden gebouwd en een permanente basis hebben.Andere vereisten zijn vaak aanwezig, ongeacht het type huis.Huiseigenaren zullen meestal verplicht zijn om counseling te vragen met betrekking tot de beslissing om een omgekeerde hypotheek te nemen, zodat ze precies begrijpen hoe deze leningen functioneren en de mogelijke gevolgen.

Nadat een huiseigenaar een omgekeerde hypotheek heeft genomen, mag hij meestal het huis bezettenvoor de rest van zijn leven.Hij behoudt wettelijk eigendom van het onroerend goed en de omgekeerde hypotheekleningen hoeven meestal niet te worden tevreden totdat de eigenaar het huis verlaat of overlijdt.Een huiseigenaar mag meestal het pand verlaten voor maar liefst 364 dagen, zoals voor uitgebreide verpleegkundige zorg of revalidatie, voordat de kredietgever kan eisen dat de omgekeerde hypotheek wordt betaald.Evenzo hebben alle erfgenamen van het landgoed meestal een jaar om te beslissen wat te doen met het huis als de huiseigenaar sterft.