Skip to main content

Wat zijn de meest voorkomende FHA -limieten?

De Federal Housing Authority (FHA) biedt leningen aan gekwalificeerde thuiskopers.De meest voorkomende FHA -limieten of leenbeperkingen, zijn credit score, schuld / inkomensratio en bedrag van de hypotheek.In 2011 vereisen FHA -leningen meestal ook ten minste 3,5% aanbetaling, hypotheekverzekering en een FHA -goedgekeurde beoordeling van het onroerend goed.

FHA -leningen zijn beschikbaar voor woningen.Een van de FHA -limieten is dat slechts een deel van het onroerend goed mdash;Niet meer dan 25% mdash;kan zijn voor zakelijk of commercieel gebruik.Een FHA -lening is voornamelijk ontworpen om personen te helpen huiseigenaren te worden.Daarom is een van de FHA -limieten dat de eigenschap grotendeels als woning moet worden gebruikt.Er zijn leningen beschikbaar voor onroerend goed met maximaal vier wooneenheden.

Er zijn ook beperkingen aan het bedrag van de hypotheek.Gewoonlijk is de maximale hypotheek 115% van de mediane waarde van de huisvesting voor een bepaald gebied.Het maximum is hoger voor gebieden met hogere huisvestingskosten dan voor gebieden met lagere huisvestingskosten.Het varieert ook afhankelijk van het aantal wooneenheden op het terrein, dus er is een hoger maximum voor een vier familie -eenheid dan voor een enkele, twee familie of drie familie -eenheid.

Traditioneel limiet de FHA -limieten voor een schulden van een aanvragers aanDe inkomensratio en de kredietscore zijn milder dan andere kredietlimieten.In sommige gevallen kan de schulden van de aanvragers tot het inkomensrantsoen maar liefst 55%zijn en kan de credit score redelijk tot goed zijn.Personen die faillissement hebben ondergaan, kunnen binnen twee tot drie jaar na het indienen in aanmerking komen voor een FHA -lening als het huidige krediet een goede reputatie heeft.Soortgelijke richtlijnen zijn van toepassing op personen die een afscherming hebben ondergaan. Hoewel de FHA deel uitmaakt van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, betaalt de FHA zichzelf door winst.Het verdient geld omdat het door geldschieters werkt om leningen te verstrekken.Een geldschieter heeft de lening, die verzekerd is tegen standaard door de FHA, maar de kosten van deze service worden aan de koper doorgegeven door een hypotheekverzekering te vereisen.Er is een voorafgaande kosten van 1% plus maandelijkse premies voor hypotheekverzekering die moeten worden gesloten.Wanneer de lening wordt betaald tot 78% van de waarde van de onroerend goed, is de hypotheekverzekering niet langer vereist.

Het onroerend goed dat aan de lening is gekoppeld, moet aan bepaalde normen voldoen om in aanmerking te komen voor een FHA -lening.Een beoordeling omvat meestal analyse van het onroerend goed in vergelijking met verschillende andere vergelijkbare eigenschappen in het gebied, evenals een grondige inspectie van het onroerend goed zelf op eventuele verplichtingen waardoor het onroerend goed minder waard kan zijn dan de vergelijkbare voorbeelden.Een FHA -taxateur moet documentatie van deze bevindingen verstrekken voordat de geldschieter en de koper de hypotheek kunnen sluiten.