Wat zijn de voor- en nadelen van jumbo -leningen?

Jumbo-leningen zijn een soort niet-conforme leningen die een saldo dragen dat meer dan het bedrag is dat normaal als acceptabel wordt beschouwd voor aankoop in een secundaire markt.Dit type leningen worden over het algemeen uitgegeven en onderhouden door een geldschieter, of door een groep particuliere investeerders, in plaats van te worden verkocht aan andere investeerders.Hoewel deze aanpak enkele voordelen heeft, zijn er ook enkele potentiële verplichtingen in verband met jumbo -leningen waarmee rekening moet worden gehouden voordat dit type leningregeling aangaat.

Jumbo -leningen worden meestal verlengd als hypotheekleningen.In dit scenario is het bedrag van de hypotheekleningen boven het saldo dat als aanvaardbaar wordt beschouwd door kopers van de secundaire hypotheek, zoals Fannie Mae of Freddie Mac in de Verenigde Staten.Aangezien de leningen niet gemakkelijk in een secundaire markt kunnen worden verhandeld, beperkt dit de mogelijkheden voor de oorspronkelijke geldschieters om te profiteren van de leningen op een andere manier dan de rente die wordt verdiend uit de Jumbo -lening terwijl de kredietnemer de schuld terugtrekt.De doorverkoop van de lening is enigszins moeilijk te bereiken, dus de geldschieter neemt een grotere mate van risico op, zowel in termen van de omvang van de lening als het potentieel voor de kredietnemer om op een bepaald moment tijdens de levensduur van de hypotheek te standaard zijn.

Voor kredietnemers zijn jumbo -leningen vaak moeilijk te herfinancieren op elk moment tijdens de levensduur van de hypotheek.Dit betekent dat als de lening wordt geschreven met een specifieke vaste rente en de gemiddelde rentevoet ver onder dat cijfer daalt, de kredietnemer mogelijk moeite heeft om een herfinancierde hypotheek tegen dat lagere tarief te verkrijgen om de jumbo -lening te vervangen.Vanuit dit perspectief heeft de kredietnemer misschien geen andere keuze dan vast te houden aan de hogere rente, althans totdat het leningssaldo voldoende is betaald om te herfinancieren met wat bekend staat als een conforme lening een mogelijkheid.

Hoewel er nadelen zijn aan jumbo -leningen, zijn er ook enkele voordelen.Omdat de leningen over het algemeen niet worden verhandeld aan andere geldschieters nadat ze zijn geschreven, zal de kredietnemer werken met dezelfde geldschieter voor de duur van die hypotheeklening.Dit kan van pas komen, omdat het rapport tussen de twee partijen in de loop der jaren waarschijnlijk zal groeien op manieren die mogelijk niet mogelijk zijn als de hypotheek wordt doorgegeven aan een reeks andere geldschieters.Bovendien kunnen de rentetarieven op jumbo -leningen net zo concurrerend zijn met andere soorten hypotheekopties, vooral als de kredietnemer een goed begrip van de markt heeft en agressief onderhandelt over een solide tarief.

Voor beleggers die ervoor kiezen om jumbo -leningen te onderschrijven, kan het potentieel voor het verdienen van een aanzienlijk en tijdig rendement zeer goed zijn, ervan uitgaande dat de ontvanger van de lening de schuld volgens de voorwaarden heeft terugbetaald.Aangezien leningen van dit type aanzienlijke hoeveelheden geld inhouden, zal het zorgvuldig screening van kandidaten helpen het risico tot op zekere hoogte te minimaliseren.Zolang de economie stabiel blijft en de kredietnemer geen plotselinge fortuin heeft, zoals het verliezen van een hoofdbron van inkomsten, is er een uitstekende kans dat beide partijen de jumbo -lening een idee -financiële oplossing zijn.