Wat zijn de voor- en nadelen van herfinanciering van beleggingen?

De beslissing om beleggingsigenschap te herfinancieren is er een die zowat elke belegger die zich bezighoudt met residentiële of commercieel onroerend goed van tijd tot tijd te maken krijgt.Er zijn eigenlijk een aantal goede redenen waarom herfinanciering van investeringseigenschap de belegger ten goede kan komen, evenals enkele situaties die kunnen leiden tot ernstige financiële problemen.Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het nadenken over herfinanciering van beleggingseigenschappen is om verder te kijken dan het onmiddellijke effect en te bepalen of de uitkomst van de strategie er nog steeds meer zo goed uitziet.als een middel om schulden te organiseren met een grotere mate van efficiëntie.Bijvoorbeeld, verschuivingen in rentetarieven kunnen wat ooit een uitstekende hypotheekrente was voor een bepaald onroerend goed dat minder dan aantrekkelijk was.Dit is met name het geval wanneer het eerdere tarief werd vergrendeld op een moment dat er verwacht was dat de gemiddelde tarieven in de loop van de hypotheek zouden stijgen.Als de economie in een andere richting gaat en de gemiddelde vaste hypotheekrente aanzienlijk dalen, maakt het herfinancieren van beleggings onroerend goed tegen een lager tarief mogelijk om veel geld te besparen gedurende de levensduur van de herfinancierde hypotheek, en kan zelfs leiden tot lagere maandelijkse hypotheekbetalingen.

Tegelijkertijd kan herfinanciering van beleggingen ook leiden tot een aantal negatieve gevolgen.Dit is met name het geval wanneer de herfinanciering bedoeld is om inkomsten te genereren die zullen worden gebruikt om verbeteringen in het onroerend goed te maken.Tenzij er zeer duidelijke aanwijzingen zijn dat het rendement op het onroerend goed stabiel blijft voor de duur van de financiering, bestaat het risico geld te verliezen aan de deal.Dit betekent dat als de betreffende beleggingsbezit een appartementencomplex is dat alleen wordt gerenoveerd om te ontdekken dat de buurt in een paar jaar is verslechterd en verschillende eenheden leeg staan, de belegger waarschijnlijk een hypotheek zal hebben om te betalen, maar niet genoeg inkomstenvan het complex om de betaling te doen.

Zoals bij elk type financiering, is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de status van de investeringseigenschap in het economische klimaat van vandaag, maar ook hoe het in de toekomst zal presteren.Beleggers moeten nauwkeurig projecteren wat er zal gebeuren op zowel de lokale markt als in de economie in het algemeen, en beslissen welke impact dat zal hebben op het vermogen van het onroerend goed om inkomsten te genereren.In sommige gevallen zal herfinanciering van beleggingshoningen de belegger positioneren om het meeste uit die aankomende evenementen te halen en een hoger rendement te behalen.Op andere momenten kan het kiezen van de herfinanciering van de huidige hypotheek extra schulden veroorzaken die uiteindelijk de inkomstenstroom compenseert, waardoor de belegger een actief heeft verloren dat waarde heeft verloren en alleen kan worden verkocht met verlies.