Wat is een coöperatieve hypotheek?

Een coöperatieve hypotheek is een lening om te helpen bij de aankoop van coöperatieve woningen zoals een condominium of huis in een cohousing gemeenschap.Traditionele geldschieters kunnen terughoudend zijn om leningen aan kopers uit te breiden vanwege de verhoogde risico's die verband houden met coöperatieve woningen, en traditioneel zijn coöperatieve hypotheken met hogere rentetarieven en andere ongunstige voorwaarden.Sommige geldschieters zijn gespecialiseerd in dit soort woninglening en kunnen een betere deal bieden dan een conventionele geldschieter.

Coöperatieve woningen zijn doorgaans eigendom van een bedrijf of soortgelijke organisatie.Leden kopen aandelen in de onderneming, in plaats van hun eigen huisvesting te bezitten, en doen maandelijkse betalingen om het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en andere kosten in verband met het runnen van de coöperatie te dekken.Leningen voor coöperatieve huisvesting kunnen riskant zijn voor kredietverstrekkers, omdat het risico van standaard hoger is en de onderneming een lening op het onroerend goed kan hebben, waardoor de coöperatieve hypotheek een tweede lening zou worden.Dit kan problemen veroorzaken in het geval dat de geldschieter inzamelingsactie moet ondernemen.

De voorwaarden van een coöperatieve hypotheek kunnen variëren door de kredietgever.Sommige geldschieters bieden deals voor lage aanbetalingen, waarbij leners slechts 5% van de totale aankoopprijs kunnen neerleggen, terwijl anderen 20% of meer nodig hebben.De rentevoet kan hoger zijn dan die van een conventionele hypotheek, tenzij de kredietnemer een uitstekend krediet heeft en een laag risico lijkt te zijn.Andere voorwaarden, zoals vereisten om een hypotheekverzekering af te nemen, kunnen ook worden opgenomen in de lening.

Leners kunnen een coöperatieve hypotheek gebruiken om een aandeel in coöperatieve woningen te kopen en moeten zich houden aan de voorwaarden van de woningbouwbedrijf en de hypotheek.De coöperatie kan een eis van eigenaar hebben, wat een mandaat is dat een bepaald percentage eenheden door eigenaren in plaats van huurders wordt bezet.Dit zou de risico's voor de coöperatie moeten verminderen, omdat nieuwe huurders doorgaans een raadsinterview moeten hanteren en aantonen dat ze geschikte toevoegingen zijn aan de gemeenschap, en een constante omzet van huurders zou een hinderlijke zijn voor de coöperatie.

Kopers die geïnteresseerd zijn inCoöperatieve woningen die weten dat ze een coöperatieve hypotheek nodig hebben, kan met een makelaar over hun opties praten.Een lid van de coöperatie kan een aanbeveling hebben voor een specifieke hypotheekmakelaar of leningproduct, maar het is raadzaam om ook onafhankelijk te onderzoeken en een breed overzicht van de beschikbare opties te krijgen.Leningtarieven kunnen ook zeer variabel zijn en het is belangrijk om alle leningaanbiedingen te beoordelen om te bepalen wanneer ze aflopen, aangezien een laag tarief mogelijk niet erg lang duurt en de kredietnemer snel moet bewegen om het in te sluiten.