Wat is een lease -extensie?

Een lease -extensie is een contractuele overeenkomst tussen een huurder en een verhuurder die resulteert in een huurovereenkomst die wordt verlengd na zijn oorspronkelijke vervaldatum.Operationele huurcontracten zijn huurovereenkomsten waarin een stuk onroerend goed wordt gehuurd voor een bepaald deel van de gebruiksduur, terwijl kapitaallease huurovereenkomsten zijn die meestal resulteren in de huurder die eigendom van het gehuurde eigendom neemt.In veel gevallen kan een lease-extensie worden uitgewerkt tussen de partijen die betrokken zijn bij een operationele of een kapitaalovereenkomst.

Standaard lease-overeenkomsten aflopen na een vooraf bepaald aantal weken, maanden of jaren.Op dit moment geeft de huurder het onroerend goed terug naar de verhuurder.Sommige operationele overeenkomsten omvatten bepalingen die de eigenaar in staat stellen boetekosten te beoordelen als de huurder het gehuurde onroerend goed heeft onderworpen aan ongebruikelijke niveaus van slijtage.Om te voorkomen dat deze kosten worden betaald, kan een huurder proberen een lease -extensie te starten.Overeenkomsten die voor meer dan 75% van de gehuurde eigendommen duren, zijn levensduur.Doorgaans heeft de huurder de mogelijkheid om het gehuurde onroerend goed te kopen voor een nominaal bedrag aan het einde van de leaseperiode.In andere gevallen kan de huurder de optie hebben om het onroerend goed te kopen voor een vooraf ingestelde prijs op elk punt tijdens de leaseperiode.Een huurder kan sterk afhankelijk worden van het gehuurde onroerend goed tijdens de leaseperiode, maar kan het geld missen om het onroerend goed te kopen tegen de vooraf ingestelde prijs.Door een lease-extensie overeen te komen, kan de huurder het onroerend goed blijven gebruiken zonder een eenmalige forfaitaire betaling te hoeven doen om eigendom van het onroerend goed te nemen.

Zoals leaseovereenkomsten, lease-extensies, onderhandelen.Sommige contracten omvatten een bepaling voor een verlenging in welk geval de huurbetalingen voor de verlengde termijn kunnen worden gedetailleerd in de oorspronkelijke huurovereenkomst.In veel gevallen bevat de huurovereenkomst een optie voor de extensie, maar de verhuurder en de huurder moeten overeenstemming bereiken over de voorwaarden van de verlenging wanneer de initiële leaseperiode tot een einde komt.Als er geen overeenstemming kan worden bereikt, moet het onroerend goed worden teruggestuurd naar de eigenaar.

Een lease -extensie kan in het belang van de verhuurder en de huurder zijn, omdat veel soorten eigendommen, waaronder voertuigen en machines die in de loop van de tijd worden afgeschreven.In veel gevallen kan een verhuurder moeite hebben om een oud stuk machines of een oude auto aan een nieuwe huurder te verhuren, omdat nieuwere voertuigen en bewerken van machines direct beschikbaar zijn.De huidige huurder kan daarentegen meer bereid zijn dan een andere partij om de bejaarde apparatuur te huren vanwege de kosten van het vervangen of terugbrengen naar de huurder.