Wat is een aangepaste bruto -huurovereenkomst?

Een aangepaste bruto -huurovereenkomst omvat sommige, maar niet alle, bouwdiensten in ruil voor huur.Dit type commerciële lease kan gebruikelijk zijn in gemengde gebouwen waar huurders verschillende behoeften hebben als het gaat om diensten.De voorwaarden variëren aanzienlijk en zijn bespreekbaar aan het begin van het contract, waardoor het belangrijk is om ze zorgvuldig te herzien en om aanpassingen te vragen voordat ze het ermee eens zijn.Een advocaat kan een gewijzigde bruto -lease beoordelen en eventuele vragen beantwoorden die een potentiële huurder kan hebben.

De huur is vastgesteld op een vast bedrag op basis van het gebouw, huidige marktomstandigheden en andere bijdragende factoren.Deze omvatten welke diensten zijn gestructureerd in de huurovereenkomst;De verhuurder kan bijvoorbeeld belastingen en verzekeringen betalen, of deze kunnen de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.Elektrische service, gemeten water, reiniging en onderhoud kunnen ook worden opgenomen in een gemodificeerde bruto -lease.Verhuurders kunnen afnemen om diensten te dekken wanneer gebruik binnen een gebouw is zeer variabel.Een spa kan bijvoorbeeld veel water doorlopen, bijvoorbeeld in welk geval zijn gewijzigde bruto -lease water kan uitsluiten, waardoor de bedrijfseigenaren deze service moeten betalen.

Dit contrasteert met een full -service bruto lease, waarbij de maandelijkse huurbedekkingen dektAlle bouwdiensten.In ruil voor hun huur hebben huurders gebruik van de ruimte en kunnen mogelijk enkele wijzigingen aanbrengen, maar hoeven geen belasting, verzekering, nutsvoorzieningen, conciërge en andere servicekosten te betalen.De huurprijzen in deze situatie zijn meestal hoger omdat de verhuurder de verhoogde kosten van het runnen van het gebouw moet compenseren.Met een gewijzigde bruto -lease is de huur goedkoper, maar huurders moeten budgetteren voor diensten om operationeel te blijven.

Verantwoordelijkheden kunnen worden gesplitst met enkele aangepaste bruto -huurcontracten.Bij onderhoud en reparaties kan een verhuurder bijvoorbeeld overeenkomen om grote kosten te verwerken, zoals het vervangen van dakbedekking en vloeren.De huurder kan verantwoordelijk zijn voor het schilderen van muren en knippen en de ruimte in goede staat houden.Sommige diensten kunnen in grijze gebieden vallen waar de verantwoordelijkheid voor betaling onduidelijk is, in welk geval de partijen kunnen proberen te onderhandelen of een overeenkomst uit te werken, zoals het splitsen van de kosten.

Naast het bepalen van de geleverde diensten, kan een gewijzigde bruto -lease omvattenBeperkingen op de ruimte.Verhuurders kunnen de soorten bedrijven die in hun faciliteiten werken beperken en kunnen limieten stellen aan operationele uren, omgevingsmuziek, inrichting en aanverwante zaken.Deze beperkingen kunnen aanwezig zijn ten behoeve van andere huurders, om een gebouw er uniform uit te laten zien.