Wat is een hypotheekconstante?

De hypotheekconstante is de onroerendgoedberekening die wordt gebruikt om het bedrag dat wordt betaald op een hypotheeklening door de kredietnemer elk jaar van de lening te meten.In een hypotheek met een vaste rente, die rentetarieven bevat die nooit variëren, zal het bedrag dat op de lening wordt betaald elk jaar hetzelfde zijn.Informatie die factoren in de berekening van de hypotheekconstante zijn, omvat het bedrag van de verschuldigde betalingen gedurende de levensduur van de hypotheek en de rentevoet.Vergelijking van deze constante met het bedrag van het verkregen rendement van een onroerend goed in de inkomstenverdiening kan beleggers helpen bepalen of het onroerend goed in kwestie een waardevolle investering is.

Hypotheken zijn leningen waarmee mensen een soort onroerend goed kunnen kopen.Het algemene proces vereist dat de persoon van plan is het onroerend goed te kopen om een aanbetaling te bedenken die een klein percentage van de prijs van het onroerend goed omvat.Een hypotheekverstrekker zorgt voor de rest van het geld voor de aankoop en ontvangt van de Reguliere leningbetalingen van de kredietnemer met rente toegevoegd in ruil daarvoor.Als je de hypotheekconstante weet, kunnen beleggers weten hoeveel ze elk jaar op hun lening betalen.

Hoewel de formule voor het bepalen van het hypotheekconstante tarief gecompliceerd is, levert het een percentage op dat gemakkelijk kan worden omgezet in het verschuldigde bedrag dat op de verschuldigde bedrag kan wordenHypotheek elk jaar.Stel je bijvoorbeeld voor dat het constante tarief op een hypotheek ter waarde van $ 200.000 US dollar (USD) wordt vastgesteld als 10 procent.Dat betekent dat 10 procent van de $ 200.000 USD of $ 20.000 USD elk jaar op de hypotheek zal worden betaald door de kredietnemer.

Wat de formule betreft om de hypotheekconstante te berekenen, het hangt af van de lengte van de hypotheek en de betalingsvoorwaarden.Sommige hypotheekovereenkomsten, bijvoorbeeld, eisen dat betalingen driemaandelijks of vier keer per jaar worden gedaan.In de loop van een 30-jarige hypotheek betekent dit dat de lener 120 betalingen zal doen.Daarentegen zou een 30-jarige hypotheek betaald in maandelijkse termijnen 360 betalingen vereisen.

Het bedrag van de betalingen, samen met de aangegeven rente, bepaalt dus uiteindelijk de hypotheekconstantewaarde van een commercieel onroerend goed.Over het algemeen wordt dit gedaan door het constante tarief te vergelijken met het niet -leveraged rendement, wat het bedrag van het rendement op de investering is dat zou worden ontvangen zonder te lenen om het onroerend goed te kopen.Deze vergelijking helpt beleggers te begrijpen of ze een hypotheeklening moeten aangaan of dat ze überhaupt een onroerend goed willen nastreven.