Wat is een hypotheekpool?

Hypotheekpools zijn groepen hypotheken die worden gebruikt als onderpand of steun voor een soort door hypotheek gedekte beveiliging.In veel gevallen zal deze groep hypotheken die worden gebruikt om de beveiliging te ondersteunen, vergelijkbare rentetarieven en vervaldatums.Er is ook de mogelijkheid dat de hypotheekpool zal bestaan uit hypotheken die een breed scala aan volwassenheidsdata hebben.Bovendien kunnen de rentetarieven variëren, zowel in bedrag als in het type tarief dat wordt toegepast.

Beleggers kunnen in de hypotheekpool kopen door te investeren in de beveiliging die wordt ondersteund door die groep hypotheken.In ruil voor de investering ontvangt elke belegger een rendement dat is gebaseerd op de inkomsten die zijn gegenereerd op basis van de ontvangen betalingen op die hypotheken.Dit type rendement wordt meestal een pass-through-tarief genoemd, omdat het rechtstreeks is verbonden met de rendement die door elke hypotheeklening in de pool wordt gegenereerd.Afhankelijk van de bepalingen die van toepassing zijn op de beveiliging, kunnen die betalingen maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks worden ontvangen.

Een eenvoudige hypotheekpool zal bestaan uit een groep hypotheken die erg op elkaar lijken.Het zwembad kan bijvoorbeeld hypotheken bevatten die zijn geschreven op eigendommen in dezelfde stad of stad.Die hypotheken kunnen allemaal een vaste rente hebben en worden gepland voor uitbetaling binnen vier tot zes maanden na elkaar.Met dit model is het beheren van de beveiliging die wordt ondersteund met de pool relatief ongecompliceerd, omdat er minder variabelen zijn om te overwegen.

Er zijn voorbeelden van pools die hypotheekleningen bevatten die eclectischer zijn.Een hypotheekpool kan hypotheken bevatten die zowel flexibele als vaste rentetarieven dragen.Bovendien kunnen de vervaldatum van de hypotheken variëren met een kalenderjaar of meer.Sommige zwembaden omvatten ook een combinatie van hypotheken op zowel commerciële als woningen.

Een hypotheekpool kan worden gebruikt om een beveiliging te ondersteunen die is uitgegeven door een overheidsinstantie of een particuliere organisatie.Wetten en voorschriften met betrekking tot de oprichting en verkoop van deze effecten variëren enigszins van het ene land tot het andere, inclusief bepalingen over welk type rendement een belegger kan verwachten in de levensduur van de beveiliging.Om deze reden moeten beleggers nauw samenwerken met een financiële professional om te bepalen of een bepaalde door hypotheek gedekte veiligheid een haalbare investering is voor de specifieke belegger en waarschijnlijk een rendement oplevert dat volgens de belegger zijn of haar deelname waard is.