Wat is een synthetische huurovereenkomst?

Een synthetische huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarmee de entiteit kan profiteren van de huurovereenkomst, ook bekend als de huurder, bepaalde belastingvoordelen en overwegingen in de balans.De structuur is zo ingesteld dat de eigenaar van het onroerend goed of de verhuurder de huurder van het onroerend goed of huurder toestaat, het recht om op het onroerend goed te werken in ruil voor huurbetalingen.Hoewel de huurder over het algemeen de financiering gebruikt om de huur te betalen, verschijnt een synthetische huurovereenkomst niet als een aansprakelijkheid op de Balans van de huurder.Bovendien is de huurder in staat om een gunstige belastingbehandeling te krijgen voor rentebetalingen op de lening en elke afschrijving die het onroerend goed kan lijden.

Bedrijven zijn te allen tijde zeer bezorgd over het sluiten van deals die hun algehele financiële status verbeteren.In veel gevallen kunnen deals worden gestructureerd op een manier die een bedrijf in staat stelt zijn balans er ongerept uit te laten zien, zelfs terwijl het een aanzienlijke financiële verplichting onderneemt.Een dergelijke regeling staat bekend als een synthetische huurovereenkomst, waardoor een bedrijf onroerend goed kan huren zonder dat het als negatief op de balans wordt weergegeven.

De twee hoofdpartijen bij een synthetische lease zijn de verhuurder, die meestal een bank is ofEen speciaal bedrijf is opgezet voor het doel van de regeling, en de huurder, die ermee instemt het onroerend goed te huren en erop te opereren.Dat is de reden waarom dit type huurovereenkomst soms ook bekend staat als een operationele lease.In veel gevallen verleent de verhuurder ook geld aan de huurder om de regeling te voltooien, waardoor financiering mogelijk is.

Terwijl de huurovereenkomst in bedrijf is, laten de bijzonderheden van een synthetische lease de huurder van de balans houden.Een dergelijke overweging is uiterst belangrijk voor bedrijven die geïnteresseerd zijn in het tonen van sterke financiële fundamenten aan potentiële beleggers.Een ander positief voor de huurder is dat het bedrijf ook belastingvoordelen ontvangt voor elke afschrijving van het onroerend goed of enige rente die aan de kredietgever op de lening wordt betaald.

Het is belangrijk op te merken dat er bepaalde beperkingen zijn die op een synthetische lease worden geplaatst.Het moet bijvoorbeeld zodanig worden gestructureerd dat de huurder niet verplicht is om het onroerend goed te kopen bij de voltooiing van de huurovereenkomst, hoewel het dit kan doen als het wenst.Bovendien moeten huurniveaus laag genoeg worden gehouden, zodat het totale bedrag van de betalingen gedurende de hele levensduur van de huurovereenkomst niet voorbij 90 procent van de marktwaarde van de eigendommen gaat.