Wat is een titeldefect?

Titeldefecten zijn claims of andere factoren die ervoor kunnen zorgen dat de titel voor een onroerend goed ongeldig wordt verklaard.Soms aangeduid als een cloud op titel, kan het titeldefect een van een breed scala aan problemen zijn die ervoor zorgen dat de huidige titel in twijfel wordt getrokken.Voorbeelden van een titeldefect variëren van eenvoudige formulering die niet voldoet aan de normen op het moment van de uitgave van de titel tot de ontdekking van andere claims op het onroerend goed dat niet werd erkend op het moment dat de akte werd uitgegeven.

Idealiter zal elke titel voor onroerend goed die binnen een rechtsgebied worden uitgegeven, volledig voldoen aan de lokale wetten.Dit betekent dat alle claims op het onroerend goed worden ingediend bij het lokale overheidskantoor dat verantwoordelijk is voor het bijhouden van onroerendgoedgegevens.Afhankelijk van de locatie kan dit het kantoor van een registrar, een probate -kantoor of het kantoor van een recorder zijn.De claiminformatie moet actueel worden gehouden om het potentieel voor een titeldefect te voorkomen.Als een retentierecht bijvoorbeeld volledig en ontslagen wordt betaald, moeten records bij het lokale overheidskantoor dienovereenkomstig worden bijgewerkt.

Vaker ontwikkelt zich een titeldefect wanneer een bepaald type procedure niet wordt gevolgd in overeenstemming met de lokale wetgeving.Het probleem kan zoiets eenvoudigs zijn als het falen van de echtgenoot van de huidige eigenaar om de akte te ondertekenen.Misschien heeft de vorige eigenaar de overdracht van de akte niet correct aangemeld aan de huidige eigenaar.Als er momenteel een retentierecht tegen het onroerend goed bestaat en niet wordt gerapporteerd, kan de uitgegeven titel als defect en daarom nietig worden beschouwd.

Professionals in onroerend goed nemen vaak stappen om ervoor te zorgen dat er geen soorten bezwaren op onroerend goed zijn voordat deze wordt vermeld.Dit betekent het onderzoeken van de achtergrond van de huidige titel om ervoor te zorgen dat het papierwerk alle toepasselijke handtekeningen en registratie met de lokale jurisdictie omvat.Tegelijkertijd vinden ook onderzoeken om vast te stellen dat lasten zoals pandrechten ook worden gedocumenteerd en bekend.Het idee is om ervoor te zorgen dat problemen die een titeldefect kunnen veroorzaken, vooraf worden geïdentificeerd en gecorrigeerd voordat een probleem zich voordoet.