Wat is een titelonderzoek?

Titelonderzoek is een van de belangrijkste elementen in onroerendgoedtransacties.Het zorgt ervoor dat de titel van een onroerend goed verhandelbaar is of geschikt is voor verkoop.Titelonderzoeken kijken of er bezwaren op een eigenschap zijn.Een belemmering is alles dat de verkoop van het onroerend goed zou kunnen verstoren, zoals onbetaalde belastingrechten of eventuele beperkingen die op het onroerend goed zijn geplaatst.Examens beoordelen ook de geschiedenis van eigendom, inclusief alle trusts, wil en daden die in het verleden aan het onroerend goed zijn gekoppeld.Dit wordt de beoordeling van de titelketen genoemd en inspecteert of het eigendom van onroerend goed wettelijk verbonden kan zijn aan iemand anders dan de huidige koper en verkoper.

Titelonderzoek vindt plaats terwijl een onroerend goed onder contract staat.In het contract ondergaan de koper en de verkoper een ronde van onderhandelingen en inspecties die tot de sluitingsdatum kunnen duren.Alles dat mislukt terwijl het onroerend goed onder contract is, geeft de koper de kans om zich terug te trekken uit de verkoop of te onderhandelen met de verkoper om de situatie te verhelpen.Het onderzoeken van de titel is misschien wel het belangrijkste onderdeel van dit proces.Zonder dat kan de koper uiteindelijk een onroerend goed kopen dat legaal bij iemand anders hoort, of misschien met onbetaalde schulden die uiteindelijk kunnen leiden tot iemand anders die juridisch eigendom van het onroerend goed claimt.

Titelonderzoek wordt meestal uitgevoerd door een titelbedrijf of gekwalificeerde advocaat.Een van deze bronnen vereist meestal een titelonderzoekskosten.Als een lening door de potentiële koper wordt afgesloten, kan de geldschieter de kosten dekken van een titelonderzoekskosten omdat het ook in de rente is om ervoor te zorgen dat de titel verkoopbaar is.In sommige gevallen kunnen de kosten van een onderzoek echter dalen op de koper of zelfs de verkoper, afhankelijk van wat er in het contract wordt onderhandeld.

Het grootste deel van de onroerendgoedbelasting- en eigendomsgeschiedenis die tijdens een titelonderzoek worden onderzocht, zijn openbaar en kunnen door de koper worden geïnspecteerd zonder de hulp van een derde partij.Voor wettelijke doeleinden is een derde echter bijna altijd vereist en zeker aanbevolen.Zonder een professioneel onderzoek kan de koper of verkoper niet in staat zijn om de titelverzekering op het onroerend goed af te sluiten.Titelverzekering is heel gebruikelijk in de Verenigde Staten en is in de rest van de wereld gestaag populair geworden.Titelverzekering erkent wettelijk dat een professionele derde partij de titel van een onroerend goed heeft onderzocht en heeft vastgesteld dat deze verhandelbaar is.Als de titel in de toekomst gebrekkig blijkt te zijn, wordt de koper of verkoper die de verzekering normaal heeft gekocht, beschermd tegen en gecompenseerd voor sommige of alle resulterende schade.