Wat is een hypotheek voor vastgoedbeleggingen?

Investerings onroerend goed is onroerend goed, residentieel of commercieel, dat wordt gebruikt voor huurdoeleinden.Tenzij een persoon voldoende contant geld heeft om voor het onroerend goed te betalen, moet hij over het algemeen een lening verkrijgen, genaamd een hypotheek voor beleggingen, om de aankoop te voltooien.De meest voorkomende soorten hypotheken zijn leningen met een vaste rente, instelbare tariefhypotheken (armen) en ballonleningen.

Een hypotheek voor vastgoedbeleggingen is er een die een vaste rente in rekening brengt voor de gehele lengte van de lening.Dit type lening heeft vaak de voorkeur omdat het consistente betalingsbedrag de budgettering gemakkelijker maakt.De leningperiode kan worden ingesteld voor elke lengte die beide partijen overeenkomen, maar de meest gebruikte stappen zijn 15, 20 en 30 jaar.Kortere termijn leningen hebben grotere betalingen, maar lagere rentetarieven, omdat geldschieters deze leningen als minder riskant beschouwen.Een belegger die zich meer zorgen maakt over het laag houden van de betaling en het verbeteren van zijn onmiddellijke kasstroom kan voor een langere termijn kiezen.

De arm is een andere hypotheek voor beleggingsgoederen die aantrekkelijk kan zijn voor een kredietnemer vanwege de lagere inleidende rentetarieven.Dit type hypotheek is gekoppeld aan de waarde van een financiële index en de tarieven worden periodiek verhoogd of verlaagd om schommelingen in de markt weer te geven.Het voordeel van de kredietgever is dat de hypotheekhouder de partij is die het risico brengt van veranderingen in de kosten van geld, terwijl de geldschieter dit risico in een conventionele lening draagt.

Een ballonlening wordt voornamelijk gebruikt als een koper van plan is het onroerend goed te bezitten voor een beperkte tijd, plannen om te herfinancieren of verwacht aan het einde van de looptijd een grote instroom van contanten te ontvangen.Deze lening heeft een lagere rentetarieven en amorteert het volledige bedrag niet, dus de betaling is lager totdat de ballonbetaling verschuldigd is, meestal in vijf tot zeven jaar.Veel ballonleningen hebben een optie om te converteren naar een hypotheek met een vaste tarief tegen het huidige markttarief wanneer de ballon verschuldigd is.

Rentetarieven op een hypotheek van een beleggingsbezit zijn over het algemeen iets hoger dan die welke in rekening worden gebracht voor een persoonlijk verblijf, vooral omdat een persoon minder snel in gebreke blijft met een lening voor zijn eigen huis, dan op een beleggingsbezit.Ook is het bedrag van de vereiste reservecontantjes vaak hoger dan bij een persoonlijke woningaankoop.Over het algemeen vereist een geldschieter dat een persoon die een hypotheek van een beleggingsbezit zoekt, het equivalent heeft van zes maanden betalingen in contante reserves.

Andere financiële overwegingen zijn de schuld-tot-inkomen ratio (DTI) van de koper, kredietscores en de lening-ratio tot waarde.DTI wordt bedacht door alle maandelijkse verplichtingen toe te voegen en het totaal te delen door het bruto maandelijkse inkomen.Als de koper andere huurwoningen heeft die een negatieve kasstroom hebben, wordt het negatieve bedrag als schulden beschouwd bij het berekenen van de DTI.Als de andere eigendommen een positieve kasstroom hebben, kan de winst worden beschouwd als inkomsten zolang de koper een geschiedenis van winstgevendheid kan onderbouwen.Wanneer de huur van de voorgestelde beleggingsbezit wordt berekend voor een hypotheek voor een beleggingsbezit, zal de geldschieter slechts 75% van de verwachte huurprijzen omvatten om mogelijke vacatures te huisvesten.

Veel geldschieters vereisen een aanbetaling van 20% voordat het goedkeuren van een hypotheek van een beleggingsinstructies.Anderen zijn echter mogelijk bereid om een koper toe te staan een deel van die aanbetaling te verkrijgen via een tweede hypotheek- of eigen vermogenslijn.Kredietverstrekkers beperken soms het type eigendom dat ze zullen financieren;Sommigen financieren bijvoorbeeld geen conversies van condo, en anderen mogen alleen commerciële eenheden financieren.Een persoon die overweegt om een onroerend goed te kopen, moet niet alleen de onroerendgoedmarkt onderzoeken, maar ook de financieringsopties in zijn gebied.