Wat is er betrokken bij landwaardering?
Landwaardering omvat meestal talloze berekeningen om te bepalen hoeveel geld een stuk grond waard is.Waardering vereist onder meer een bepaling van hoeveel het land de moeite waard is onafhankelijk van eventuele gebouwen, hoeveel de buurt naar verwachting in de komende jaren zal ontwikkelen, en de kans op waardering of afschrijving.Het uitvoeren van landwaardering is over het algemeen een zeer complexe onderneming.Valuatie -beoordelaars gebruiken vaak meer dan één methode om de grondwaarde te bepalen voordat ze tot een definitief getal komen.
Landwaarde kennen is om een aantal redenen belangrijk.Potentiële kopers van land willen vaak weten hoeveel een stuk land waard is voordat ze er bijvoorbeeld in investeren.Regeringen hebben ook een belang om te weten hoeveel een bepaald stuk grond waard is om onroerendgoedbelasting te beoordelen.Landwaardering is het proces van het vaststellen van de werkelijke huidige waarde van enig stuk grond, ontwikkeld of niet.
Een van de meest voorkomende waarderingsmethoden is gebaseerd op de verkoopprijs van andere, soortgelijke grond.De vergelijkbare verkoopmethode onderzoekt de recente verkoop van soortgelijke grond binnen hetzelfde geografische gebied om een idee te krijgen van waar het land voor zou verkopen op de open markt.Vaak vereist de vergelijkbare verkoopmethode subjectieve aanpassingen voor verschillen in het land en de omgeving.De verkoopprijs van een bijgevoegde partij kan helpen bij het bepalen van de waarde van een vergelijkbare grootte in de buurt, bijvoorbeeld, maar als die partij een drukke straat aanneemt, zal de waarde ervan noodzakelijkerwijs een beetje anders zijn.
Veel waarderingsbeoordelaars gebruiken ook een ontwikkelingskostenmodel.Volgens deze methode bestuderen beoordelaars de bestaande kosten die betrokken zijn bij het ontwikkelen van vergelijkbare percelen van land en rekening houden met fysieke landattributen mdash;zoals beken, irrigatiebronnen of rotsachtige grond mdash;Dat kan van invloed zijn op het bouwen van potentieel.Dit type waardering is meestal vrij uitputtend en houdt rekening met veel verschillende factoren.
Als gebouwen al aan de kavels zijn bevestigd, worden dingen vaak ingewikkelder waar het om waarderen betreft.In deze gevallen vereist landwaardering een berekening van hoeveel de gebouwen de verkoopprijs beïnvloeden, en wat de waarde van het land zou zijn zonder die gebouwen.Er zijn verschillende methoden om deze berekening te maken.
De inkomstenanalyse en kostenanalysemethoden behoren tot de meest voorkomende.In de inkomensanalysemethode schatten de beoordelaars van landwaardering hoeveel geld het onroerend goed elk jaar verdient.Vervolgens bepalen de agenten hoeveel het gebouw waard is en wijzen een deel van het verdiende inkomen toe aan het gebouw.De rest is de landwaarde.
Beoordelaars kijken ook naar de bouwwaarde onder de kostenanalysemethode, maar alleen in termen van hoeveel het kost om ze te construeren.Volgens deze methode is de grondwaarde de onroerendgoedwaarde minus alle bouwkosten.De waardering van de kostenanalyse wordt vaak bekritiseerd omdat het geen rekening houdt met afschrijvingen of onderhoudskosten in overweging nemen.
In plaats van op zichzelf veel gissingen en berekeningen te maken, gebruiken veel hedendaagse waarderingsbureaus computers en technologie om hen te helpen snellere, meer accurate landwaarderingen uit te voeren.Verschillende programma's zijn ontworpen om formules te ontwikkelen en de grondwaarde te berekenen op basis van een aantal verschillende factoren.Dit proces staat bekend als computerondersteunde massa-beoordeling of cama.
CAMA -programma's maken meestal gebruik van grotere databases van onroerendgoedrecords, verkoopinformatie en belastingbeoordelingen van de afgelopen jaren.Deze databases staan bekend als geografische informatiesystemen of GIS.Geen enkele computer kan het werk van een mens doen, maar correct gebruikt, een computer met een camastrogramma kan het werk van een waarderingsevaluer aanzienlijk eenvoudiger maken.