Wat is prepaid interesse?

In financiële termen is rente een vast bedrag dat wordt betaald voor het gebruik van geld, in het algemeen een percentage van het geleende of geleende geld.De rente wordt betaald als achterstallige, of na het feit, omdat het niet verschuldigd is totdat het geld is gebruikt.Prepaid rente wordt rente betaald voorafgaand aan verschuldigde.Een van de meest voorkomende plaatsen waar prepaid rente wordt beoordeeld, is bij het verkrijgen van een onroerendgoedhypotheek.

Hypotheek Prepaid rente wordt meestal verzameld op het moment van het sluitenMaand wanneer de lening sluit.Als een lening bijvoorbeeld op 15 oktober sluit, zal de kredietagent de rente achterhouden voor 15 oktober tot en met 31 oktober, die normaal gesproken verschuldigd zou zijn op de betaling van 1 november.Nieuwe leningen vereisen echter meestal geen betaling tot het einde van de eerste volledige maand, die in de bovenstaande zaak 1 december zou zijn.Dit geeft de kredietgever de tijd om de rekening op te zetten en te beginnen met regelmatig geplande betalingen.

Een andere vorm van vooruitbetaalde rente die op sommige onroerendgoedtransacties in rekening wordt gebracht, wordt kortingspunten of leenvervangingskosten genoemd.Punten zijn daadwerkelijk vooraf betaald om een tarief te kopen of een lagere rente op de hypotheek te verkrijgen.Deze kunnen worden in rekening gebracht op zowel nieuwe aankopen als herfinancierde hypotheken en zijn gebaseerd op een percentage van het hypotheekbedrag.Als een geldschieter drie punten in rekening brengt op een hypotheek van $ 100.000 US dollar (USD), rekent hij $ 3.000 USD in prepaid rente.

Een persoon moet echter heel voorzichtig zijn wanneer hij ermee instemt om punten te betalen.In de VS beweegt de gemiddelde huiseigenaar binnen vijf jaar.Het is belangrijk om het verschil te berekenen in het bedrag van de rente dat zou worden betaald op de lening zonder de gereduceerde tarief, en het te vergelijken met het bedrag van de rente die zou worden betaald tegen het nieuwe tarief plus het bedrag dat in punten wordt betaald.

SommigeLanden, zoals België, Denemarken, Griekenland, Ierland, Italië, Nederland, Noorwegen, Zweden, Zwitserland en de Verenigde Staten staan een inkomstenbelastingaftrek toe voor hypotheekrente betalingen aan zowel particulieren als bedrijven.Andere rechtsgebieden, zoals het VK, staan alleen de hypotheekrente aftrek voor bedrijven toe.Als algemene regel omvat de aftrek echter geen prepaid rente, maar alleen die rente die voor het lopende jaar in rekening had moeten gebracht.De vooruitbetaalde rente zal aftrekbaar worden in het jaar dat het had moeten worden beoordeeld.

De belastingcode van de Verenigde Staten maakt een uitzondering op deze regel, bij het omgaan met vooruitbetaalde rente in de vorm van kortingspunten die op een hypotheek worden betaald om een persoonlijk verblijf te beveiligen.Als dit een eerste aankoop is, heeft de belastingbetaler de optie om alle punten te claimen die zijn betaald in het aankoopjaar, of de punten te afschrijven over de levensduur van de hypotheek of totdat de hypotheek is betaald.Punten die worden betaald voor zakelijke of huurwoningen, of om een persoonlijke woning te herfinancieren, moeten worden afgeschreven.